2116 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
1 770 400 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 498,2 m² · constr. 1986 · terrain 8 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 305,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 851 200 $
Rôle antérieur 1 623 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734185585880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00027200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 100 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
1 623 900 $
ID provincial
66023734185585880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 883 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 434 463 $ Poids 43 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 652 947 $ Poids 20 % |
| 3 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +66 657 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 559 480 $ Poids 20 % |
| 4 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +115 379 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 569 163 $ Poids 17 % |
| 5 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 240 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +160 932 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 818 571 $ Poids 15 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +291 620 $ · Ajust. âge −243 250 $ | 3 844 986 $ Poids 12 % |
| 7 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 333 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −108 375 $ | 1 603 378 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 182 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 612 091 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +305 297 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 380 083 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 444 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 497 992 $ Poids 5 % |
| 11 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +239 470 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 2 339 104 $ Poids 3 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +540 458 $ · Ajust. âge +183 920 $ | 4 743 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.