3 Place CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 251 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 319,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 900 $
Rôle antérieur 993 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734187455320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00016014
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
906 400 $
Rôle antérieur
993 800 $
ID provincial
66023734187455320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
886 250 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 617 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 213 728 $ Poids 77 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 527 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 374 078 $ Poids 76 % |
| 3 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 429 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 688 405 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 12 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 491 $ Poids 67 % |
| 5 | 1, rue Lakeside, Montréal 2026-04-15 · 953 m · Vendu 935 000 $ (3 270 $/m²) 285,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +54 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 902 $ Poids 54 % |
| 6 | 167, rue Sauvé, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (4 554 $/m²) 274,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +102 459 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 450 884 $ Poids 52 % |
| 7 | 403, rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-06-26 · 387 m · Vendu 1 075 000 $ (3 933 $/m²) 273,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +90 862 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 233 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 634 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 317 946 $ Poids 43 % |
| 9 | 14, Terrasse Martin, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 180 $/m²) 283 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +58 039 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 080 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 344, rue du Golf, Montréal 2025-05-27 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +110 369 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 259 450 $ Poids 32 % |
| 11 | 340, rue du Golf, Montréal 2024-12-06 · 727 m · Vendu 980 000 $ (3 439 $/m²) 285 m² · constr. 1999 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +59 316 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 232 190 $ Poids 31 % |
| 12 | 332, Rue du Golf, Montréal 2024-11-28 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (4 320 $/m²) 277,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +90 065 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 512 150 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.