1 Place CAGEUX · Montréal
Valeur estimée
1 407 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 369 m² · constr. 2000 · terrain 1 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 911,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 277 600 $
Rôle antérieur 1 120 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734187692350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00016012
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
1 039 500 $
Rôle antérieur
1 120 700 $
ID provincial
66023734187692350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 403 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 737 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 497 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +98 998 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 472 876 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 30 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +98 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 871 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 603 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +135 328 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 309 016 $ Poids 46 % |
| 5 | 160, rue Sauvé, Montréal 2025-01-21 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (3 555 $/m²) 309,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +105 947 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 405 938 $ Poids 29 % |
| 6 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 554 117 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −234 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 562 017 $ Poids 14 % |
| 8 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 025 368 $ Poids 13 % |
| 9 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −102 559 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 452 725 $ Poids 12 % |
| 10 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +167 209 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 675 908 $ Poids 11 % |
| 11 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 319 733 $ Poids 10 % |
| 12 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +113 172 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 252 165 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.