Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
3 149 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 728,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
728,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 961 900 $
Rôle antérieur 2 742 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734188054680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00016018
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
787 900 $
Valeur bâtiment
2 174 000 $
Rôle antérieur
2 742 500 $
ID provincial
66023734188054680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 127 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie +93 280 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 127 090 $ Poids 13 % |
| 2 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +509 468 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 170 263 $ Poids 5 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 954 034 $ Poids 5 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 816 573 $ Poids 2 % |
| 5 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +208 500 $ | 4 873 867 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 526 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +165 625 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 909 389 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue Sauvé, Montréal 2025-11-17 · 630 m · Vendu 1 275 000 $ (3 992 $/m²) 319,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 769 128 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 118 m · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 777 191 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +531 250 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 2 722 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue de Châteauneuf, Montréal 2026-04-24 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (3 850 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 530 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +836 000 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 189 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.