Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 959 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 563,4 m² · constr. 2013 · terrain 26 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
563,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 468,2 m²
Frontage
113,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 518 100 $
Rôle antérieur 4 183 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734188856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00016550
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
3 440 900 $
Valeur bâtiment
1 077 200 $
Rôle antérieur
4 183 400 $
ID provincial
66023734188856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, Les Erables, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 250 000 $ (4 485 $/m²) 501,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +138 355 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 799 150 $ Poids 22 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +130 424 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 729 208 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, rue les Sorbiers, Laval 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 710 000 $ (2 602 $/m²) 657,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 810 $ · Ajust. superficie −122 031 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 911 779 $ Poids 11 % |
| 4 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie +557 173 $ · Ajust. âge +225 875 $ | 4 579 665 $ Poids 9 % |
| 5 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie +160 119 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 652 942 $ Poids 7 % |
| 6 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +225 361 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 838 645 $ Poids 6 % |
| 7 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +395 137 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 751 271 $ Poids 2 % |
| 8 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +484 302 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 686 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +830 005 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 5 183 044 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.