149 Rue SAUVE · Montréal
Valeur estimée
1 736 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 407,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 300 $
Rôle antérieur 1 368 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734192214590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00309236
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 600 $
Valeur bâtiment
1 020 700 $
Rôle antérieur
1 368 500 $
ID provincial
66023734192214590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 139 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +71 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 414 $ Poids 50 % |
| 2 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −105 979 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 442 055 $ Poids 34 % |
| 3 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 561 505 $ Poids 32 % |
| 4 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −63 073 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 429 750 $ Poids 26 % |
| 5 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +56 831 $ · Ajust. âge −159 375 $ | 2 184 743 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −76 978 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 823 889 $ Poids 12 % |
| 7 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +138 556 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 491 596 $ Poids 4 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 313 032 $ Poids 4 % |
| 9 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −101 099 $ | 1 319 482 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +212 081 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 2 514 656 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.