2134 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 144,4 m² · constr. 1883 · terrain 3 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,9 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734197410190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00027401
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023734197410190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Croissant Barabé, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 367 $/m²) 148,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 429 $ Poids 44 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 766 182 $ Poids 26 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 684 $ Poids 21 % |
| 4 | 1, rue Lakeside, Montréal 2024-11-15 · 996 m · Vendu 407 500 $ (3 332 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 491 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 483 060 $ Poids 20 % |
| 5 | 867, 4e Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 512 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 446 $ Poids 17 % |
| 6 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 263 $ Poids 15 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 274 527 $ Poids 14 % |
| 8 | 882, 4e Avenue, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (5 699 $/m²) 150,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 926 439 $ Poids 13 % |
| 9 | 555, rue des Bruants, Montréal 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 849 000 $ (5 623 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 908 393 $ Poids 12 % |
| 10 | 860, 4e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 665 $/m²) 147,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +137 424 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 880 427 $ Poids 11 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 458 041 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 348 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 706 302 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.