2167 Chemin BORD-DU-LAC · Montréal
Valeur estimée
2 340 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 407,4 m² · constr. 1905 · terrain 6 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 898,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 700 $
Rôle antérieur 2 177 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
734199904180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00016700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 434 900 $
Valeur bâtiment
916 800 $
Rôle antérieur
2 177 500 $
ID provincial
66023734199904180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
744 250 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, Rue Joseph-Couvrette, Montréal 2025-10-15 · 642 m · Vendu 662 500 $ (1 976 $/m²) 335,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 389 $ · Ajust. superficie +71 229 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 728 868 $ Poids 42 % |
| 2 | 29, rue Les Cèdres, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 3 475 000 $ (8 146 $/m²) 426,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 617 $ · Ajust. superficie −78 200 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 370 917 $ Poids 28 % |
| 3 | 124, rue Doral, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 037 $/m²) 477,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −106 435 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 216 849 $ Poids 16 % |
| 4 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie +137 224 $ · Ajust. âge −334 400 $ | 3 821 463 $ Poids 13 % |
| 5 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 103 316 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, chemin North Ridge, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (3 374 $/m²) 429,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 785 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 285 499 $ Poids 11 % |
| 7 | 36, chemin North-Ridge, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (2 867 $/m²) 451,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 323 $ · Ajust. superficie −63 503 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 170 320 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +211 208 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 328 723 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, Chemin North Ridge, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 2 125 000 $ (5 491 $/m²) 387 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 286 $ · Ajust. superficie +56 008 $ · Ajust. âge −212 500 $ | 2 130 794 $ Poids 8 % |
| 10 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +107 526 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 118 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.