18783 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 5 626 $/m² · 142,5 m² · constr. 2002 · terrain 640,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 729 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743401278230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800402
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
729 800 $
ID provincial
66023743401278230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 782 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 668 962 $ Poids 74 % |
| 2 | 60, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-06-01 · 779 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 700 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 716 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 622 972 $ Poids 65 % |
| 4 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 101 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −59 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 727 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 668 404 $ Poids 62 % |
| 6 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 793 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 753 989 $ Poids 58 % |
| 7 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 848 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 935 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 821 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, rue de Tanglewood, Kirkland 2025-12-15 · 858 m · Vendu 703 000 $ (4 583 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 384 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 810 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 3, rue des Hirondelles, Kirkland 2026-05-28 · 993 m · Vendu 658 400 $ (4 295 $/m²) 153,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 302 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 640 218 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +74 860 $ | 859 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 844 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +33 240 $ | 622 873 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.