18759 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 165,8 m² · constr. 2002 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 718 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743402098110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800414
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66023743402098110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 1 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 617 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 454 $ Poids 81 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 437 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 880 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 1 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 708 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 769 590 $ Poids 78 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 627 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 715 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 934 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 920 831 $ Poids 67 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 934 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 682 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 720 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 916 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 613 216 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 956 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 953 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 732 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 526 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.