18763 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 005 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 214,1 m² · constr. 2002 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 894 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743402136640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800412
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66023743402136640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 340 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 823 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 324 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 883 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 924 833 $ Poids 83 % |
| 3 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 271 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 166 385 $ Poids 82 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 618 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 900 951 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 782 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 245 414 $ Poids 73 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 324 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +25 766 $ | 478 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 585 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 087 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 685 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 916 788 $ Poids 68 % |
| 9 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 386 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 323 $ Poids 68 % |
| 10 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 462 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 704 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 585 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 743 673 $ Poids 65 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 973 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 839 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.