18772 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 397 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 285,3 m² · constr. 2003 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 100 $
Rôle antérieur 1 205 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743402823960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800527
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
1 205 900 $
ID provincial
66023743402823960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 409 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 539 212 $ Poids 89 % |
| 2 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 568 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 334 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 208 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 345 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 389 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 492 012 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 369 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −65 495 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 486 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 346 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −66 798 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 513 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 284 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 464 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 362 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 696 556 $ Poids 74 % |
| 9 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 565 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −54 947 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 282 827 $ Poids 71 % |
| 10 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 314 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −63 699 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 1 423 743 $ Poids 69 % |
| 11 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 778 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 239 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 422 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 83, rue MacDonald, Kirkland 2025-10-29 · 715 m · Vendu 1 260 000 $ (4 594 $/m²) 274,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 433 519 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.