18743 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 166 m² · constr. 2002 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 751 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743403064270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800422
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
751 200 $
ID provincial
66023743403064270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 60 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 557 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 853 $ Poids 83 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 396 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 880 620 $ Poids 82 % |
| 4 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 648 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 770 036 $ Poids 81 % |
| 5 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 60 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 011 $ Poids 80 % |
| 6 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 568 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 715 657 $ Poids 79 % |
| 7 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 856 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 613 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 883 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 504 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 623 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 721 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, Place Leclerc, Kirkland 2026-07-07 · 992 m · Vendu 846 000 $ (5 036 $/m²) 168 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +80 370 $ | 921 334 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Tanglewood, Kirkland 2025-11-26 · 747 m · Vendu 860 000 $ (4 873 $/m²) 176,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 000 014 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 870 000 $ (5 073 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 954 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.