18747 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
923 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 197,7 m² · constr. 2002 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 810 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743403072680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
573 800 $
Rôle antérieur
810 900 $
ID provincial
66023743403072680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 289 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 792 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 307 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 889 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 256 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 126 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 573 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 867 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 307 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +25 766 $ | 461 702 $ Poids 83 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 406 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 956 390 $ Poids 80 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 406 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 679 634 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, Rue de Tanglewood, Kirkland 2026-06-15 · 786 m · Vendu 1 095 000 $ (5 368 $/m²) 204 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 201 400 $ Poids 74 % |
| 9 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 348 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 848 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, rue Cedarwood-Court, Kirkland 2026-01-08 · 827 m · Vendu 820 000 $ (4 323 $/m²) 189,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 991 083 $ Poids 65 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 533 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 049 739 $ Poids 65 % |
| 12 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 663 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 840 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.