18718 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 499 700 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 282,7 m² · constr. 2002 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 200 $
Rôle antérieur 1 286 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743403736090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800496
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 000 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
1 286 700 $
ID provincial
66023743403736090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 506 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 525 105 $ Poids 86 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 275 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 647 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 333 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 686 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 322 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 495 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 479 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 404 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 451 661 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 484 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −71 778 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 472 362 $ Poids 75 % |
| 7 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 336 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 682 106 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 436 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −72 979 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 499 863 $ Poids 73 % |
| 9 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 591 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 271 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 166 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 243 713 $ Poids 66 % |
| 11 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 926 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 075 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 429 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −69 238 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 1 411 489 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.