18711 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 325 100 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 254,9 m² · constr. 2002 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 100 $
Rôle antérieur 1 211 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404016320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800438
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
893 600 $
Rôle antérieur
1 211 600 $
ID provincial
66023743404016320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 265 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 604 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 618 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 994 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 138 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 184 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 571 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 746 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 451 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 783 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −42 845 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 258 244 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 624 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 412 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −47 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 385 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 509 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +64 708 $ | 1 112 144 $ Poids 66 % |
| 9 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 822 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 507 741 $ Poids 65 % |
| 10 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 974 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 337 931 $ Poids 65 % |
| 11 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 387 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 929 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 075 265 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.