18694 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 215 100 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 255,4 m² · constr. 2002 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 200 $
Rôle antérieur 1 006 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404487160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800484
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
1 006 000 $
ID provincial
66023743404487160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 380 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 266 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 555 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 995 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 91 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 185 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 596 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 428 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 453 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 611 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 413 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 795 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −41 693 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 259 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 942 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 339 217 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 797 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 509 091 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 519 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 387 134 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 388 496 $ Poids 65 % |
| 11 | 160, rue Meaney, Kirkland 2025-07-21 · 549 m · Vendu 995 500 $ (3 901 $/m²) 255,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 522 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +64 708 $ | 1 113 119 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 376 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −67 356 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 609 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.