18702 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 406 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 280,2 m² · constr. 2001 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 257 400 $
Rôle antérieur 1 209 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404493180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800488
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 600 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
1 209 000 $
ID provincial
66023743404493180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 555 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 511 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 347 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 321 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 572 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 466 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 752 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 310 221 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 369 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 667 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 476 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 439 252 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 561 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −77 820 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 458 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 119 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 929 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 511 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −78 922 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 486 470 $ Poids 68 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 928 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 066 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 592 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −64 780 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 260 894 $ Poids 66 % |
| 12 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 915 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 396 373 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.