18690 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 504 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 299 m² · constr. 2002 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 700 $
Rôle antérieur 1 290 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800482
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
774 600 $
Rôle antérieur
1 290 100 $
ID provincial
66023743404499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 623 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 511 756 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 565 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 538 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 624 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 303 190 $ Poids 78 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 614 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 568 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 596 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 210 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 172 915 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 568 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 1 446 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 384 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 725 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 398 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 411 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 373 161 $ Poids 67 % |
| 9 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 662 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 452 599 $ Poids 66 % |
| 10 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 631 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 518 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 816 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 359 827 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 540 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 490 188 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.