18698 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 087 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 238 m² · constr. 2001 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 911 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404515380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800486
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66023743404515380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 559 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 958 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 363 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 218 101 $ Poids 86 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 100 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 878 $ Poids 71 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 402 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +50 665 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 136 787 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue Heritage, Kirkland 2026-07-21 · 951 m · Vendu 950 000 $ (4 002 $/m²) 237,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 036 701 $ Poids 67 % |
| 6 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 195 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 1 037 437 $ Poids 65 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 542 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 340 433 $ Poids 64 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 851 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +42 998 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 101 985 $ Poids 63 % |
| 9 | 11, rue Théorêt, Kirkland 2025-12-16 · 780 m · Vendu 1 380 000 $ (5 401 $/m²) 255,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 201 $ Poids 62 % |
| 10 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 927 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 408 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 287 842 $ Poids 61 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 821 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 879 989 $ Poids 61 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 402 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 777 928 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.