18706 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 522 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 320,8 m² · constr. 2002 · terrain 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 000 $
Rôle antérieur 1 366 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404692250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800490
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 300 $
Valeur bâtiment
875 700 $
Rôle antérieur
1 366 300 $
ID provincial
66023743404692250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 550 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 564 442 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 493 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 590 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 611 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 345 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 669 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 213 328 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 495 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 1 492 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 724 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −45 399 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 897 559 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 589 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 498 973 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 856 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 237 089 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 561 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +121 053 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 625 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 101, rue Macdonald, Kirkland 2026-06-22 · 935 m · Vendu 1 310 000 $ (3 771 $/m²) 347,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −50 153 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 296 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 345 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +107 448 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 783 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +99 100 $ | 1 117 553 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.