18707 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 529 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 308,2 m² · constr. 2001 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 500 $
Rôle antérieur 1 283 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404857670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800572
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 500 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
1 283 200 $
ID provincial
66023743404857670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 532 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 1 553 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 599 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 526 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 650 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 1 314 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 626 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 845 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 544 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +6 715 $ | 1 459 099 $ Poids 75 % |
| 6 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 637 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 1 465 449 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 616 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +87 823 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 585 107 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 731 m · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −80 929 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 852 529 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 838 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 444 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 208 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 341 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +73 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 742 764 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 602 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +83 737 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 534 073 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 875 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 114 362 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.