18697 Rue VENNE · Montréal
Valeur estimée
1 438 000 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 297,3 m² · constr. 2002 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 700 $
Rôle antérieur 1 249 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743404979780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800574
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 500 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
1 249 700 $
ID provincial
66023743404979780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 544 m · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 534 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 616 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 507 647 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue Timberlea-Trail, Kirkland 2026-04-15 · 667 m · Vendu 1 210 000 $ (3 856 $/m²) 313,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 299 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 637 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 563 610 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 339 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 721 130 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Snair, Kirkland 2025-11-18 · 561 m · Vendu 1 343 000 $ (4 261 $/m²) 315,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 297 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 1 442 593 $ Poids 71 % |
| 7 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 613 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 361 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 169 764 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 375 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 263 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 369 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 617 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 514 370 $ Poids 67 % |
| 10 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 861 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 100 444 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue Brien, Kirkland 2025-11-04 · 653 m · Vendu 1 344 000 $ (4 255 $/m²) 315,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +124 389 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 1 448 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 544 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +52 709 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 486 170 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.