18699 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 218,5 m² · constr. 2002 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 869 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743405021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800444
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
66023743405021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 168 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 320 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 831 870 $ Poids 83 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 452 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 909 876 $ Poids 80 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 320 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 934 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 290 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 177 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 383 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 097 209 $ Poids 78 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 587 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 925 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 169 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 821 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 063 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 827 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 847 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 383 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 750 606 $ Poids 70 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 320 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +25 766 $ | 482 854 $ Poids 68 % |
| 12 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 389 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 1 065 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.