18695 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 070 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 221,5 m² · constr. 2001 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 600 $
Rôle antérieur 1 009 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743405113150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800446
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
1 009 200 $
ID provincial
66023743405113150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 577 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 926 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 157 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 833 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 368 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 099 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 438 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +41 784 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 911 886 $ Poids 78 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 291 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 179 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 320 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 936 439 $ Poids 75 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 805 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 065 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 154 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 1 001 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 814 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 849 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 368 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 751 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 373 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +19 540 $ | 1 067 103 $ Poids 68 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 213 631 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.