18687 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 000 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 218,8 m² · constr. 2002 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 300 $
Rôle antérieur 916 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743405375180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800450
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
662 200 $
Rôle antérieur
916 600 $
ID provincial
66023743405375180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 126 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 832 445 $ Poids 83 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 404 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 910 485 $ Poids 82 % |
| 3 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 334 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 097 894 $ Poids 80 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 304 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 934 840 $ Poids 79 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 546 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 925 789 $ Poids 79 % |
| 6 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 280 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 177 890 $ Poids 78 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 773 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 063 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 780 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 848 017 $ Poids 74 % |
| 9 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 120 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 523 $ Poids 73 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 334 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 751 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 353 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 1 065 802 $ Poids 69 % |
| 12 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 304 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +25 766 $ | 483 159 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.