18686 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 375 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 274,7 m² · constr. 2002 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 900 $
Rôle antérieur 1 218 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743405600640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800479
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
1 218 200 $
ID provincial
66023743405600640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 402 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 313 881 $ Poids 86 % |
| 2 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 630 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 504 007 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-12-17 · 638 m · Vendu 1 320 000 $ (4 826 $/m²) 273,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 459 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 660 724 $ Poids 73 % |
| 5 | 110, Place Morson, Kirkland 2026-05-25 · 829 m · Vendu 1 260 000 $ (4 607 $/m²) 273,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 303 852 $ Poids 72 % |
| 6 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 70 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 226 642 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, Place Semenchuk, Kirkland 2025-10-07 · 552 m · Vendu 1 300 000 $ (4 727 $/m²) 275 m² · constr. 2000 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 432 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 894 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 061 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 535 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 032 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 18189, boulevard Elkas, Kirkland 2026-08-06 · 958 m · Vendu 1 325 000 $ (5 144 $/m²) 257,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 388 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 236 764 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Snair, Kirkland 2026-06-11 · 632 m · Vendu 1 510 000 $ (4 834 $/m²) 312,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −91 112 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 453 028 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.