18671 Rue POITIERS · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 187,7 m² · constr. 2001 · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 963 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743405949560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800458
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
963 900 $
ID provincial
66023743405949560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 71 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 769 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 281 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 864 469 $ Poids 94 % |
| 3 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 204 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 928 188 $ Poids 94 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 332 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 843 327 $ Poids 86 % |
| 5 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 434 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 814 505 $ Poids 83 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 281 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 449 551 $ Poids 82 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 775 125 $ Poids 80 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 271 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 096 805 $ Poids 78 % |
| 9 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 125 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 661 541 $ Poids 78 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 324 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +55 476 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 925 379 $ Poids 74 % |
| 11 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 353 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 835 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 18639, rue Poitiers, Montréal 2025-07-04 · 93 m · Vendu 755 000 $ (3 980 $/m²) 189,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 824 828 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.