18728 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 205,2 m² · constr. 1999 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 752 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743407035990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799986
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66023743407035990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 246 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 795 111 $ Poids 94 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 380 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 870 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 463 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 893 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 458 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 129 747 $ Poids 81 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 268 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 081 $ Poids 78 % |
| 6 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 152 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 682 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 627 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 018 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 463 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 463 383 $ Poids 76 % |
| 9 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 732 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 810 537 $ Poids 75 % |
| 10 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 107 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 159 280 $ Poids 74 % |
| 11 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 330 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 472 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 961 417 $ Poids 73 % |
| 12 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 147 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 1 019 985 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.