18718 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 198,1 m² · constr. 1999 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 803 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743407196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799987
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
803 400 $
ID provincial
66023743407196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 242 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 781 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 364 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 856 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 459 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 878 314 $ Poids 90 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 319 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 944 446 $ Poids 82 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 455 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 112 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 140 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 671 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 530 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 787 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 459 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 456 163 $ Poids 78 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 247 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 113 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 829 963 $ Poids 75 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 252 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 92 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 140 397 $ Poids 71 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 311 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 848 316 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.