18733 Rue MANTHET · Montréal
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 250,5 m² · constr. 1999 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 880 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743407484790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799981
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
880 800 $
ID provincial
66023743407484790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 531 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 972 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 623 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 095 $ Poids 83 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 244 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 158 652 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 583 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 358 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 607 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 120 178 $ Poids 64 % |
| 6 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 966 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −60 930 $ | 1 316 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, rue MacDonald, Kirkland 2026-05-08 · 855 m · Vendu 1 450 000 $ (5 275 $/m²) 274,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 351 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 418 433 $ Poids 61 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 226 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +79 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 921 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 166 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 700 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 627 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 272 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 785 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +35 081 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 1 130 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.