18723 Rue MANTHET · Montréal
Valeur estimée
925 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 198,2 m² · constr. 1999 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 814 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743407645590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799980
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
66023743407645590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 207 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +26 285 $ | 781 694 $ Poids 97 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 320 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 856 475 $ Poids 93 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 878 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 274 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 944 685 $ Poids 83 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 422 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 112 610 $ Poids 82 % |
| 6 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 94 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 671 511 $ Poids 80 % |
| 7 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 422 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 456 264 $ Poids 80 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 512 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 788 163 $ Poids 79 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 282 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 830 186 $ Poids 74 % |
| 10 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 675 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 797 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 209 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 106 $ Poids 73 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 274 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 848 512 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.