18678 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 235 m² · constr. 1998 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 600 $
Rôle antérieur 957 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743407809510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00799991
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
957 300 $
ID provincial
66023743407809510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 507 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 938 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 547 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 080 566 $ Poids 79 % |
| 3 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 187 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 115 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 657 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 717 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 192 033 $ Poids 72 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 646 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 281 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 862 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 165 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +34 507 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 016 661 $ Poids 67 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 302 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 927 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 283 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −43 532 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 120 126 $ Poids 67 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 187 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 763 002 $ Poids 67 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 993 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 677 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 120 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 083 380 $ Poids 64 % |
| 12 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 730 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 093 553 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.