18712 Rue MANTHET · Montréal
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 163,6 m² · constr. 1999 · terrain 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 623 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743407992170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800203
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
66023743407992170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 269 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 655 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 330 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 753 141 $ Poids 90 % |
| 3 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 279 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 701 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 449 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 855 930 $ Poids 88 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 467 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 601 434 $ Poids 86 % |
| 6 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 523 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 493 612 $ Poids 85 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 226 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 861 984 $ Poids 82 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 329 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 706 050 $ Poids 80 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 752 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 088 941 $ Poids 77 % |
| 10 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2025-09-16 · 449 m · Vendu 815 000 $ (4 916 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 872 888 $ Poids 73 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 850 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 834 332 $ Poids 68 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 519 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 722 133 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.