18704 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
853 800 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 183,6 m² · constr. 1998 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 786 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408115170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800302
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
786 900 $
ID provincial
66023743408115170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 176 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 371 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 905 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 316 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 749 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 471 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 801 $ Poids 88 % |
| 5 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 530 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 843 289 $ Poids 83 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 379 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 822 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 539 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 041 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 511 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 364 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 501 $ Poids 78 % |
| 10 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 307 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 937 093 $ Poids 76 % |
| 11 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 194 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 646 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 296 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 816 245 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.