18709 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
1 188 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 248,8 m² · constr. 1998 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 1 045 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408201950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800018
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
1 045 900 $
ID provincial
66023743408201950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 571 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 965 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 699 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 225 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 320 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 149 574 $ Poids 74 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 571 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 111 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 901 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 1 304 961 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 636 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 348 541 $ Poids 63 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 969 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 695 592 $ Poids 63 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 156 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 248 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +75 313 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 146 660 $ Poids 62 % |
| 10 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 865 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 163 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 550 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 262 398 $ Poids 59 % |
| 12 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 772 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 122 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.