18694 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 199,2 m² · constr. 1998 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 794 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408255740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800304
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023743408255740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 315 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 779 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 367 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 854 429 $ Poids 92 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 527 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 876 506 $ Poids 87 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 786 572 $ Poids 80 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 364 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 942 776 $ Poids 79 % |
| 6 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 189 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 670 064 $ Poids 79 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 530 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 110 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 527 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 455 299 $ Poids 76 % |
| 9 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 182 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 563 $ Poids 74 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 249 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 033 463 $ Poids 73 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 688 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 795 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 541 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −43 894 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 000 393 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.