18689 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 196,3 m² · constr. 1998 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 767 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408533450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800016
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
66023743408533450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 283 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 774 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 335 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 848 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 494 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 870 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 329 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 935 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 455 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 781 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 154 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 665 675 $ Poids 80 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 497 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 103 009 $ Poids 79 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 218 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 105 $ Poids 78 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 494 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 452 350 $ Poids 78 % |
| 10 | 18573, Rue Thorburn, Montréal 2025-08-22 · 257 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 841 094 $ Poids 73 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 779 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 884 225 $ Poids 73 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 665 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 789 863 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.