18674 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 180,7 m² · constr. 1997 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 714 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800308
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
66023743408556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 197 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 783 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 352 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 894 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 429 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 747 766 $ Poids 89 % |
| 4 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 315 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 740 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 466 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 182 $ Poids 82 % |
| 6 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 333 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 624 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 517 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 028 597 $ Poids 80 % |
| 8 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 523 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 832 964 $ Poids 80 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 171 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 429 $ Poids 76 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 343 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −40 973 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 812 829 $ Poids 76 % |
| 11 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 313 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 925 879 $ Poids 75 % |
| 12 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 588 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 890 847 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.