18664 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 172,9 m² · constr. 1996 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 664 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408687490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
66023743408687490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 206 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 762 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 347 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 871 313 $ Poids 90 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 608 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 451 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 499 666 $ Poids 88 % |
| 5 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 185 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 664 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 729 381 $ Poids 85 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 190 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +30 161 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 710 481 $ Poids 83 % |
| 8 | 18759, rue Poitiers, Montréal 2026-04-21 · 595 m · Vendu 840 000 $ (5 066 $/m²) 165,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 866 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 626 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 103 205 $ Poids 79 % |
| 10 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 510 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 002 916 $ Poids 79 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 814 692 $ Poids 73 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 760 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 987 859 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.