18679 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
1 000 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 206,8 m² · constr. 1998 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 952 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408704140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800015
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
598 400 $
Rôle antérieur
952 700 $
ID provincial
66023743408704140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 869 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 284 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 794 423 $ Poids 92 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 492 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 892 689 $ Poids 85 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 521 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 017 413 $ Poids 81 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 203 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 050 808 $ Poids 80 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 647 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 809 535 $ Poids 80 % |
| 7 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 498 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 128 714 $ Poids 79 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 151 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 681 565 $ Poids 76 % |
| 9 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 035 $ Poids 74 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 492 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge +17 838 $ | 463 028 $ Poids 74 % |
| 11 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 438 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 801 075 $ Poids 73 % |
| 12 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 76 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 018 767 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.