18654 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
913 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 202,6 m² · constr. 1995 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 798 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408828070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800312
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
798 200 $
ID provincial
66023743408828070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
781 900 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 317 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 775 108 $ Poids 93 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 320 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 849 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 520 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 871 296 $ Poids 86 % |
| 4 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 484 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 993 307 $ Poids 79 % |
| 5 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 529 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 103 582 $ Poids 79 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 629 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 666 $ Poids 78 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 401 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 782 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 181 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 666 329 $ Poids 78 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 204 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 026 447 $ Poids 77 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 342 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 938 002 $ Poids 76 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 520 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 452 811 $ Poids 75 % |
| 12 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 41 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 130 365 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.