18644 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 139,4 m² · constr. 1996 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 672 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743408988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800314
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
66023743408988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 249 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 642 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 568 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 791 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 736 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 894 494 $ Poids 74 % |
| 4 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 214 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 597 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 4512, rue Vivier, Montréal 2025-09-03 · 256 m · Vendu 685 000 $ (4 644 $/m²) 147,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 726 240 $ Poids 72 % |
| 6 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 420 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 852 $ Poids 72 % |
| 7 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 219 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 643 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 844 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +51 220 $ | 828 025 $ Poids 68 % |
| 9 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 425 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 600 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 944 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +31 764 $ | 724 932 $ Poids 65 % |
| 11 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 916 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 724 741 $ Poids 64 % |
| 12 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 742 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 698 290 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.