18695 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
1 088 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 244,5 m² · constr. 1998 · terrain 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 200 $
Rôle antérieur 901 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743409120260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800288
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 200 $
Valeur bâtiment
528 000 $
Rôle antérieur
901 200 $
ID provincial
66023743409120260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 609 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 956 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 215 208 $ Poids 73 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 526 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 101 841 $ Poids 72 % |
| 4 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 403 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 140 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 886 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 689 918 $ Poids 69 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 280 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +65 499 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 136 847 $ Poids 65 % |
| 7 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 844 m · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −47 382 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 1 293 888 $ Poids 65 % |
| 8 | 18834, rue du Traineau, Montréal 2025-11-20 · 801 m · Vendu 1 093 500 $ (4 585 $/m²) 238,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 205 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 153 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 338 147 $ Poids 61 % |
| 10 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 748 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 113 390 $ Poids 61 % |
| 11 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 700 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 880 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 802 m · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −63 189 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 146 323 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.