4512 Rue RIVAU · Montréal
Valeur estimée
992 200 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 206,2 m² · constr. 1995 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 903 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743409275860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800046
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 200 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
903 600 $
ID provincial
66023743409275860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 407 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 856 402 $ Poids 90 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 409 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 782 008 $ Poids 89 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 481 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 001 369 $ Poids 82 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 617 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 878 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 294 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 034 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 683 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 276 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 671 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 623 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 112 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 395 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 789 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 125 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 139 939 $ Poids 74 % |
| 11 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 54 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 1 002 737 $ Poids 72 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 715 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 892 991 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.