18685 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
921 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 213,2 m² · constr. 1997 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 788 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743409280970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800290
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66023743409280970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 384 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 878 751 $ Poids 87 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 510 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 026 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 361 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 802 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 267 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 060 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 683 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 817 526 $ Poids 79 % |
| 6 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 571 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 966 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 902 166 $ Poids 77 % |
| 7 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 4 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 546 $ Poids 74 % |
| 8 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 576 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 139 431 $ Poids 74 % |
| 9 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 79 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 169 556 $ Poids 73 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 267 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 725 255 $ Poids 73 % |
| 11 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 595 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 235 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 892 440 $ Poids 71 % |
| 12 | 18681, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-09-22 · 231 m · Vendu 592 000 $ (3 027 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 688 290 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.