4508 Rue RIVAU · Montréal
Valeur estimée
984 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 219 m² · constr. 1996 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 900 $
Rôle antérieur 867 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743409364390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800045
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
66023743409364390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 483 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 034 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 392 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 886 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 278 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 068 800 $ Poids 81 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 675 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 392 $ Poids 79 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 392 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 810 298 $ Poids 78 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 604 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 899 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 39 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 036 950 $ Poids 73 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 278 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 730 993 $ Poids 72 % |
| 9 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 108 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 179 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 320 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 972 427 $ Poids 70 % |
| 11 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 599 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 910 366 $ Poids 70 % |
| 12 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 017 536 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.