4504 Rue RIVAU · Montréal
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 218 m² · constr. 1996 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 200 $
Rôle antérieur 878 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743409442840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800044
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
66023743409442840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 485 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 032 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 378 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 884 412 $ Poids 83 % |
| 3 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 263 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 066 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 667 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 822 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 375 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 808 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 590 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 897 107 $ Poids 76 % |
| 7 | 18685, rue Larocque, Montréal 2025-07-21 · 27 m · Vendu 977 000 $ (4 583 $/m²) 213,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 034 659 $ Poids 73 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 263 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 729 418 $ Poids 73 % |
| 9 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 581 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 187 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 908 237 $ Poids 72 % |
| 10 | 18679, rue Aubry, Montréal 2025-07-25 · 91 m · Vendu 1 100 000 $ (5 319 $/m²) 206,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 176 822 $ Poids 71 % |
| 11 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 302 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 970 257 $ Poids 70 % |
| 12 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 588 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 146 232 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.