18635 Rue LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 178,2 m² · constr. 1997 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 784 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743409873090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800042
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023743409873090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 200 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 777 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 382 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 888 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 363 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 742 995 $ Poids 90 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 409 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 509 619 $ Poids 86 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 264 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 619 922 $ Poids 86 % |
| 6 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 452 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 021 905 $ Poids 83 % |
| 7 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 367 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 927 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 735 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 207 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 441 $ Poids 79 % |
| 9 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 568 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +26 225 $ | 1 125 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 4488, Vivier, Montréal 2026-03-13 · 209 m · Vendu 635 000 $ (4 022 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 313 $ Poids 76 % |
| 11 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 720 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 829 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 18661, rue Auban, Montréal 2025-09-08 · 284 m · Vendu 870 000 $ (4 733 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 919 963 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.