18775 Rue BUDGE · Montréal
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 221,8 m² · constr. 2001 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 919 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743413014010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00800510
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 400 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023743413014010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 570 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 927 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 240 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +33 795 $ | 834 440 $ Poids 78 % |
| 3 | 18684, rue Budge, Montréal 2025-12-23 · 162 m · Vendu 990 000 $ (4 896 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 180 285 $ Poids 78 % |
| 4 | 18654, rue Budge, Montréal 2026-07-08 · 214 m · Vendu 830 000 $ (4 259 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 937 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 506 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 912 495 $ Poids 76 % |
| 6 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 482 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 099 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 18680, rue Antoine-Faucon, Montréal 2025-07-17 · 297 m · Vendu 951 000 $ (4 340 $/m²) 219,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 174 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 1 002 279 $ Poids 70 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 858 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 849 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 482 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 752 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 18654, rue Budge, Montréal 2025-11-24 · 214 m · Vendu 396 401 $ (2 034 $/m²) 194,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 688 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge +23 784 $ | 484 228 $ Poids 67 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 246 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 919 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 178 581 $ Poids 66 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 936 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 065 705 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.